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“金九”成色不足,长沙商铺不好卖

“金九”成色不够,长沙商铺不好卖

现状:商铺供求差异化显着 对策:立异商业模式或可突破“僵局”

10月28日,在芙蓉区先锋东外滩小区相近,有多家商铺呈现了空置的征象。记者 卜岚 摄

“买卖不好做,商铺只能让渡了。”10月28日,在浏阳河大年夜道相近经营一家炸鸡店的刘老师感慨,“今年2月,我就粘贴了‘门面让渡’的公告,但至今无人问津。”

今年,长沙商铺市场不停体现平平,即便赶上“金九”仍成色不够。据0731地产钻研院数据显示,9月长沙商铺成交量不够5万平方米,成交量星沙板块居首,成交均价梅溪湖板块最高。商铺的转租率也在持续下降,9月长沙商铺租转市场总量为3221套,环比下降4.82%。

三湘都会报·华声在线记者 卜岚

商铺空置率高 地段差的卖不出

“地段差的一年都卖不出,中间地段的商铺要2-3个月才能卖出,今年扣问商铺的客户也寥寥无几。”长沙经济开拓区东十路相近某楼盘置业顾问周老师说。

不仅商铺难卖,让渡也成难题。10月28日,记者访问了多家商铺发明,不少商铺空置率较高,很多商铺已闭店并贴有“门面让渡”广告,纵然是勉强支撑也买卖昏暗。

“50平方米黄金旺铺出租,4000元/月。”在芙蓉区古曲路的锦绣中间小区经营一家美容产品店的刘女士说,曩昔商铺让渡费都是6-7万,现在3万多都没人接手,“相近商铺经营艰巨,每月利润仅够支付房租水电费。”

0731地产钻研院数据显示,今年9月长沙商铺供销双降。9月各板块商铺供应5.5万平方米,降幅达50%阁下,成交量也不够5万平方米。从转租环境看,9月长沙商铺租转市场总量为3221套,此中芙蓉区匀称单位每月房钱为63元/,在五区中最高。而分行业看,租转数量排首位的是餐饮美食业,达1380家。

库存高企,但投资需求不够

“商铺很多业主都矜持,再转租经营。今朝,长沙有的二手商铺让渡周期以致在一年半以上。”湖南新情况房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示。

他觉得今朝长沙商铺市场已出现出了3个特征:分解显着,五一大年夜道、大年夜学城相近等成熟商圈一铺难求,新开盘商铺因为前期入住率较低,商铺转手艰苦;商业短缺经久筹划,没有形成多业态相匹配的商业格局;整体商铺库存高企,供应量大年夜,但市场的投资热点并不在此,更多投资者将眼光转向低总价的公寓市场。

业内人士猜测,跟着轨道交通的完善,沿线的业态将拉动商铺市场的成长,“建议立异商业模式,在招商之初推行统一业态筹划、统一店面筹划、统一经营治理。同时,富厚商业的业态配比,全方面满意破费者的不合需求,吸引不合层次客群。同时,走差异化路线,以硬核的产品代价、完善的体验式商业模式抵御电商冲击。”

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